房价

局部城市存在人均土地供应量小的矛盾，若未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。

土地供应方面，局部城市存在人均土地供应量不足的问题，未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。

整体上，土地供应对房价的驱动力是在减弱的。

2018年开始房价走势与M2、住房贷款走势背离，支撑房价动力来自楼市抽血实体经济的效应。

2018年之后，房价走势开始与M2同比增速、个人住房贷款余额同比走势背离，如图表10、11所示。

2008年-2016年间，房价走势与M2同比增速、个人住房贷款余额同比走势基本吻合；

2018年开始房价走势与M2、住房贷款走势逐渐背离，支撑房价动力来自楼市抽血实体的效应。

如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度的房价调整。

我国的房价租金比高于世界水平，若单纯考虑房屋居住属性，我国住房价格远远偏离其居住价值决定的价格水平，尤其是厦门（90）、深圳（70）、上海（65）、北京（60）。

衡量房价的标准，一般采用房价租金比、房价收入比。

从市盈率角度看，我国多个城市的“房价收入比”领跑世界，远超新加坡、首尔、纽约、东京水平，仅次于委内瑞拉首都加拉加斯。

厦门房价租金比超过90，深圳、福州、上海、石家庄、南京、青岛、天津、北京等城市房价租金比超过60，远高于世界15-30的合理水平。

我国住房的房价租金比高于世界水平，若单纯考虑房屋居住属性，我国住房价格远远偏离其居住价值决定的价格水平，尤其是厦门、北京、上海、深圳地区。

我国投资住房的盈利模式主要是靠价差获益，房价租金比的参考意义较小。

房价收入比可以视为房屋的“市盈率”，反映了市场对房产所在地区的经济发展潜力的预期，所以说大家常讲“买房子就是买城市的未来”。

第一的深圳房价甚至是长春的7.6倍。

房价收入比可以视为房屋的“市盈率”，我国一线城市的“房价收入比”领跑世界。

虽然纽约、东京的房价高，但是居民收入水平也高。

根据2018年数据,香港房价收入比高达46，北京、上海在44左右，深圳在40左右，远高于新加坡21、首尔18、东京13、纽约12的水平。

限字当头，深圳房价上涨之谜！

近五年来，深圳二手房房价上涨达83.6%，在70个城市中高居第一。

可以说，草海片区是昆明品牌房企聚集度最高的区域之一，且也是昆明的房价和价值高地。

拥有“地王”之相的草海片区，也注定成为了昆明房价的高地和最具价值的区域之一。

但值得注意的是，虽然东南沿海多个城市房价上扬，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌，包括青岛与济南——10月青岛二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%。

15个副省级城市房价出炉

青岛二手房环比下跌0.4%北方多座城市房价下跌

与深圳高收入形成同频共振的是深圳的房价。

整体来看，一方面由于北方部分城市今年房价回调的力度较强，市场降温的幅度过大，在一定程度上需要对政策进行适当调整以保障房地产平稳发展，另一方面城市房价也与本身的产业发展、供应情况和居民购买力紧密相关。

为何新经济成分高的城市，或与时俱进的城市房价就能上涨呢？

为何北京房价出现大幅度降价现象，未来北京房价还会继续下探吗？

近日，有媒体报道一组数据显示，北京房价降了，同时不少购房者也向记者反馈北京房价又出现了下滑。

正如从深圳、厦门到青岛、大连，房价呈现出由南向北逐渐递减的态势，青岛也面临着房价下行的情况。

房价下行的背后，往往是当地较高的库存压力、经济下行压力、缺乏人口吸引力的压力。

其中深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，整体调控从严，但新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。

其中深圳“7·15”新政后，又有“7·29”新政补充，整体调控从严，但新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。

在房地产背后，远不止高昂的房价那么简单，还有地方的土地财政——这个补充地方收入的妙招，在过去的几十年里作用明显。