深圳楼市太烫，西安调控加码，年底房地产又火了
新开盘的华润润玺成了土豪们的盛宴。一套房价格千万元以上，千万级别入门券，还不是谁想买就能买，入门先从摇号开始。
11月24日，润玺从9690人摇号选中1300人进入首批选房环节。11月25日和26日，按公证摇号选房顺序，两天内润玺1171套房源瞬间售罄。
关键是太便宜了！
甚至在这次购房盛宴中，还出现了“万人抢购”、“众筹打新”、“代持炒房”等新概念，不怪乎有网友戏称，深圳楼市成了全国炒房客的圣地。
在调控敏感时期，为何深圳楼市屡出爆款，按压不住？
限字当头，深圳房价上涨之谜！
为控制房价在合理范围内，深圳政府今年出台了重磅政策。
2020年4月以来，深圳楼市就率先走出疫情阴影，在全国走出一波独立上涨行情。房价涨幅不仅领先四个一线城市，更被媒体曝出要收100万茶水费才能内购到房子。
舆论发酵下，深圳政府果断出手。
7月15日，深圳住建局联合相关单位下发《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从限购、限贷、税收等方面，对深圳楼市进行调控。
“715”新政一度被众媒体称为全国最严厉调控，即使你是深圳户口，也不能买房，还需要在深圳本地工作3年后才能获取购房资格。
但事实上，这项调控产生作用了吗？从年底深圳再次爆发“抢房”热潮便可窥见一二。并不是说调控没有用，调控确实有用。
限字头类政策提高了“炒房”门槛，将一大批“有点儿钱”的人挡在了门外。但对于那些资产动辄成千上万，甚至上亿元的土豪还真没辙。
在土豪眼里，似乎没有钱解决不了的问题。但深圳楼市的户口比其他地方都金贵，但这也无妨，他们将眼光抛向有购房资格，却无力购房者。
巨大的不眠资本催生了“代持”生意经，我出钱你买房，商量好利润分成。于是深圳楼市最终还是成了资本的角斗场。
“代持”之外，“众筹打新”也应运而生。顾名思义，我没钱但有购房资格，众筹购房款，利润大家分。
“打新”成了深圳楼市2020年冬天里的一把火。
我们常见股市打新，为何楼市也有打新？在深圳楼市打新由来已久。买了新房，等房价涨了再卖赚取差价。
在深圳，炒房者赚取差价的速度更快。这主要源于深圳新房和二手房价格倒挂的怪现象。新房要有备案价，备案价低于二手房市场价格，自然吸引购房者趋之若鹜。
位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约每平方米13万元，而周边二手房挂盘价有的已达每平方米18万元，每平方米数万元的倒挂价差之下，打新应运而生。
都是高收入惹的祸？深圳人均GDP居国内首位
深圳楼市屡次冒头，摁都摁不住，是当地人均收入水平高？
按照世界银行公布的数据，全球十大经济体中7个是发达国家，且人均GDP都超过了3万美元。
而国内城市中，最接近这一水平的当属深圳。2019年末，深圳GDP为26927.09亿元，2019年全市年末常住人口1343.88万人，人均GDP逾20万元，折合美元约29498美元，接近3万美元标准，高居国内城市首位。
其后依次是无锡、苏州、南京、北京、上海、广州、杭州。也就是说深圳是国内最有钱的城市，连北京、上海、广州都得靠后排排座。
作为中国改革开放急先锋，深圳人均GDP有望将率先突破3万美元。
与深圳高收入形成同频共振的是深圳的房价。据城市房产网数据，深圳二手房均价从2015年的不到5万元，到2020年10月上涨到7.5万元以上。一手房受限价等因素制约，涨势相对较为缓和，但均价也从5万元以下涨到当下的7万元附近。