长租公寓

公司目前的确遇到资金困难的情况，正在积极进行处理，长租公寓是一个新兴行业，也希望社会各方给予支持和理解。

对于租客来说，长租公寓是以年为单位收取费用，但对于房东而言，蛋壳依然是按月缴纳房租，一来一回之下，一个无形的资金池就形成了，这个未经严格监管的资金池既成为了长租公寓未来大规模扩张的资本，也带来的严重的金融风险，为“暴雷”埋下了隐患。

长租公寓是一个重资本、难盈利的生意，中小玩家选择“卖身”也很正常，贝客分属于江苏贝客邦生活服务有限公司，旗下拥有全国31个项目，主要为集中式白领公寓，合计房源近5000套，分布在北京、上海、南京、苏州等一二线城市。

“1%-4%之间的资金回报率说明，长租公寓是一个微利模式的生意。

但长租公寓行业已经成为人人喊打的“过街老鼠”，其商业模式也遭到了前所未有的质疑。

更严重的是，今年的爆雷潮让长租公寓行业遭遇了空前的信用危机。

一场疫情重创了长租公寓行业，率先倒下的是青客公寓。

实际上，在过去两年长租公寓行业已经出现多起爆雷事件。

然而，2020年以来，长租公寓行业却一波未平一波又起。

业主和自如拉扯不休的同时，住在长租公寓的租客们逐渐感到慌张。

今年10月底，周阿姨发现蛋壳的第四季度租金没有如期而至，联想到今年8月份杭州多起长租公寓爆雷事件，她意识到蛋壳也处在了爆雷的边缘。

不得不承认，行业排名第二的蛋壳公寓倒下，也昭示着过去几年分散式长租公寓模式的失败。

曾经作为国外先进案例引进的长租公寓模式，是如何在资本运作下变味的？

在那时，没有人会唱衰长租公寓模式：长租公寓在美国已有将近三十年的历史，由于它付费低廉，成为了许多年轻人的选择，美国最大的出租公寓运营商EQR就是凭借长租公寓起家。

12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬采访时表示，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓监管加强，行业规范化程度逐渐提升，加上租赁市场强大的市场需求，长租公寓未来发展仍可期。

12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时表示，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓监管加强，行业规范化程度逐渐提升，加上租赁市场强大的市场需求，长租公寓未来发展仍可期。

目前长租公寓市场上主要分为三大派系。

近期，长租公寓市场的另一巨头——自如向用户宣布自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，而自如分期和轻松付是自如为客户提供的两种房租贷款产品。

在蛋壳公寓“暴雷”危机还没得到解决之际，长租公寓市场又有新动向。

接盘、并购，谁在收割长租公寓市场？

由于爆雷的大部分长租公寓品牌多为重资产运营商，其利用“高进低出”、“长收短付”等金融手段做杠杆、撬动房源增长的做法，被外界所深恶痛绝。

连线Insight曾发文分析过长租公寓的危险和脆弱：长租公寓是少见的无法通过规模化带来更多收入的行业，即使上调租金，但平台拿房、营销、获客等成本同样高企，一旦出租率下降，则会面临生死存亡的危机。

根据合同相对性原则，对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。

近两年，涉及上百家长租公寓的暴雷事件，近期达到了一个高峰，根据《财经》杂志的统计，仅从今年7月到9月，国内“暴雷”的长租公寓企业就达到了二十余家，进入深秋之后，这股“暴雷风潮”已经愈演愈烈。

当然，监管和市场的问题，不应转嫁到消费者身上，尤其是当下的经济环境尚未复苏，由于长租公寓“暴雷”导致的社会问题和金融风险最终只能由大众承担，在近期，就出现了租客持刀对峙房东、租客崩溃跳楼等多起恶性事件。

除了监管松懈的问题外，国内租赁企业融资难的问题也是长租公寓“暴雷”的深层原因之一。

12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬采访时表示，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓监管加强，行业规范化程度逐渐提升，加上租赁市场强大的市场需求，长租公寓未来发展仍可期

12月3日，诸葛找房分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时表示，随着国家各项利好政策的落地以及长租公寓监管加强，行业规范化程度逐渐提升，加上租赁市场强大的市场需求，长租公寓未来发展仍可期

蛋壳公寓于2020年1月17日登陆纽交所，为2020年登陆纽交所的第一支中概股，其股票代码“DNK”，为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌

2018年8月17日，胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格得20%-40%争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修，‘N+1’出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场得胃口，现在发展严重跑偏了