租金贷

2020年12月03日22:01一财网导读：长租公寓暴雷背后牵扯到的除了房东、租客、长租公寓企业外，可能还有第四方，就是为其提供租金贷的金融机构。

长租公寓暴雷背后，牵扯到的除了房东、租客、长租公寓企业外，可能还有第四方，就是为其提供租金贷的金融机构。

自如暂停分期付长租公寓租金贷背后有何风险？

和国内用租金贷模式维持现金流不同，国外大多采用住房租赁证券化产品REITs进行融资，也有着较高的租赁市场租金回报率（一般为5%），而我国仅有3%不到。

但在长租公寓蓬勃发展的同时，租金贷模式开始出现问题。

然而，“租金贷”虽然一定程度上缓解了三方的压力，但也同时加大了房主和租客承担的风险。

“部分长租公寓热衷以‘隐瞒真相’或‘改头换面’的方式，诱导租客选择租金贷方式，甚至以贴息方式给租客让利，其最大的利益点在于租金贷可以快速实现长期租金一次性回款。

李俊慧认为，归根到底，长租公寓大力推动租金贷模式，一方面是有利可图，另一方面是监管漏洞，潜在或不当收益空间巨大。