房地产

可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清近日撰文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

为“四证”不全的房地产项目提供融资等。

为“四证”不全的房地产项目提供融资；

房地产行业的警钟不断作响。

郭树清这句话不是说给买房刚需听的，而是说给整个房地产行业听的。

这句话引发了大众的无尽猜想，媒体纷纷揣测这是高层要准备敲打房地产行业了——事实上，这句话过去曾被郭树清多次在公开场合提及。

最近，郭树清再次发出“警告”之声——11月16日，郭树清撰文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

看看日本房地产泡沫的破灭，土地价格下跌了26年；

相较于管控较多的房地产市场，A股市场更能反映投资者预期，从A股市场上房地产板块的估值水平看，其平均市盈率从2007年最高时的90多倍，下行至目前的6.9倍（前50大房企的房地产作为主业收入占比更高），处在历史PE的2.2%分位，说明投资者对房地产板块的配置越来越少。

房地产最好的时间已经过了，如果不是一线城市核心地段的房产，不建议过多投入。

虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。

虽然平稳运行是房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。

到今年3月末，房地产房地产开发企业房屋施工面积71.8亿平方米，房地产广义库存持续上升。

因此，今后恐怕要防范三、四、五线城市的房地产投资风险，从2019年数据看，三线及以下的大部分城市人口出现净流出，不少这类城市或许会面临住宅供给过剩而需求减少的风险，因为人口在流出、资金在流出、企业在迁出。

2020年，房地产市场整体呈现下滑的趋势。

2020年，房地产市场整体呈下滑的趋势。

新冠疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。

在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下，今后维持房价稳定的政策导向应该不会变，房地产作为中国经济增长的重要支柱及居民家庭的主要资产配置，也决定了房地产市场不能接受大动荡。

受调控政策的影响，房地产市场的热度正在下降，不少城市的房价都在2020年出现了不同程度的下跌。

在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

社科院认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

不过，这不改变房地产周期的下行趋势，也就是所谓的“后浪”不会比前浪更高，而是“一浪更比一浪低”。

从五个维度考证房地产“后浪”

广东近万亿 三地负增长 中新经纬客户端9月20日电（徐世明） 日前，国家统计公布31省份前8月房地产开发投资情况

广东近万亿 三地负增长 中新经纬客户端9月20日电（徐世明） 日前

海南省省长沈晓明9月16日指出，相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤 国家统计局9月16日发布数据显示，2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元

2019年9月16日，沈晓明在国新办发布会上透露，今年1-8月海南房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道

8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评

8月27日，世茂房地产在香港举行2019年中期业绩会

今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅和预期的一致

从房地产投资累计值来看，1-8月份，广东、江苏、浙江始终保持领先

2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元

1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元

今年1~8月，西安房地产开发投资达1505.82亿元

8月份68家信托公司共发行281只的房地产集合信托产品、金额为580.82亿元

国家统计公布31省份前8月房地产开发投资情况

前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压

前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压 来源

前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压|房地产投资_新浪财经_新浪网

1~8月，陕西省房地产开发投资增速降至7.6%

三地房地产投资负增长 2019年1-8月份

云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%

今年1~8月，西南板块的云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%

国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况

待破题 李秀中 地方8月份经济数据已陆续发布

今年1-8月海南房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道

房地产信托发行市场再次迎来低点，8月份募资产品数量几近腰斩

下半年房地产投资或放缓 7月30日

下半年房地产投资或放缓 7月30日，中共中央政治局召开会议强调

光明房地产于2019年7月9日-10日发行了2019年度第一期超短期融资券，实际发行金额为10亿元，利率为3.77%，期限为270天，起息日为2019年7月11日

光明房地产于2019年7月9日-10日发行了2019年度第一期超短期融资券

全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1~7月份回落0.1个百分点

西安房地产开发投资达1505.82亿元，同比下降3.7%，增速较上年同期回落14.2个百分点，降幅较1~7月扩大1.4个百分点

7月份以来，房地产融资全面收紧

8月份68家信托公司共发行281只的房地产集合信托产品、金额为580.82亿元，较7月份的524只795.23亿元的规模

房地产投资增速尽管仍处在高位，但比1-7月份回落0.1个百分点

陕西省房地产开发投资增速降至7.6%，比1~7月回落1.6个百分点

甘肃省省会兰州1~6月房地产开发投资增速为-20.08%

在房地产背后，远不止高昂的房价那么简单，还有地方的土地财政——这个补充地方收入的妙招，在过去的几十年里作用明显。