佳兆业将在9-12月集中推盘年底净负债率拟降至180%
此外，佳兆业在年中就完成了净负债率的调整目标。2019年上半年，佳兆业的净负债率从2018年底的236%下降至191%，而今年年初公司设定的目标为降至200%以下。首席财务官刘富强提出，2019年底净负债率目标拟降至180%。
半年报显示，上半年佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元；毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润达到27.8亿元，同比增长24%；本公司持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%；本公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。
“不用50%的去化率即可完成目标”
上半年佳兆业实现合约销售347亿元，同比增长37%，增速大于去年同期的12.7%；合约建筑面积约为196万平方米，同比增长38%，其中一线城市销售占比超过40%。
如果按照年初佳兆业提出的875亿全年销售目标来看，上半年佳兆业仅完成目标的40%左右。不过在业绩会上，公司行政总裁麦帆表示，公司有信心能够顺利完成目标。
根据麦帆的介绍，佳兆业下半年的可售资源约1200亿元，可售面积约660万平方米，预计销售均价约每平方米18000元，“去化率不用去到50%就可以顺利完成目标”，麦帆称。
土储方面，上半年佳兆业共获得15个项目，新增土储权益建筑面积达246万平方米。截至报告期末，佳兆业共有土地储备约2580万平方米，可售货值逾5000亿元。此外，公司还拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储)，可带来近两万亿的货值。
在早前的房企业绩会上，富力融创表态下半年将暂缓拿地，而万科则表态不会在三四五线城市拿地。对此，佳兆业主席郭英成表示，“拿不拿地，其实每个公司都不一样”。他指出，如果公司资金充裕，则会在大湾区继续寻找优质土地，而小的地方或者不适合的地方，则会逐步减少拿地，投资结构会逐步优化。
麦帆则告诉新浪财经，公司全年拿地还是维持年初提出的400亿预算，但还要根据市场来判断拿地的速度，“已经在看上海深圳广州重庆的几个项目，整体拿地成本不贵。”
值得注意的是，上年半佳兆业的平均土地成本同比增加，但销售均价却出现了下降。佳兆业上半年新增土储对应的总代价约162.06亿，平均土地成本约为6600元/平方米，较去年同期的4934元/平方米增长38%。而2019年上半年合约销售均价为17686元/平方米，较2018年同期的17880元/平方米微降。
“一升一降”之间牵涉到公司对于拿地收益率的控制。对此副总裁吴建新表示：“关于拿地价格上升，可以看到今年的地主要集中在大湾区和长三角，本身土地市场价格就比较高。关于内部收益率控制，我们内部有一系列的严格控制，所以我们对利润的追求还是比较务实的，也希望通过这样的投资策略达到公司利益最大化。”
净负债率年底拟降至180%
从各房企的海外债存量情况来看，佳兆业的规模在行业中处于较前位置。财报数据显示，上半年佳兆业发行了三起美元优先票据，发行规模分别为4亿、3.5亿和4亿，期限为2-4年，票面利率对应为11.75%、11.25%和11.5%。
与此同时，年初至今，公司已累计回购了5.6亿美元优先票据，令2019年年底到期票据本金减少至1.4亿美元。
以长债置换短债的背后，释放出佳兆业积极降低短期债务风险、调整整体债务结构、强化现金流管理的信号。
不过根据资料，佳兆业2018年的平均借款成本为8.42%，2017年则为7.9%。而上半年新债的票面利率均超过10%，远高于万科、碧桂园、华润置地等龙头房企的平均融资成本；与公司自身相比，也较前两年发行的旧债利率有明显的上升趋势。
境内融资方面，上半年获深交所批准逾人民币90亿元的四项资产支持专项计划额度。截至目前，公司已成功发行4.75亿元海上航运客票收入ABS、6.85亿购房尾款ABS及5.55亿供应链金融ABS。
截至2019年上半年，集团的总借款额约为1155亿元，一年内到期的占19%，约为224亿元，1-2年内到期的占35%，2-5年内到期的占43%，5年以上的占3%。而公司现金及银行存款账面值较去年底增长31%至300亿元，能够覆盖1年内到期的债务。
值得一提的是，今年年初佳兆业提出净负债率将降至200%以下的目标，而这一目标已经在上半年达成。2019年上半年，佳兆业的净负债率从2018年底的236%下降至191%，同比下降45个百分点。首席财务官刘富强表示，公司年底净负债率目标拟降至180%。
“哪里有融资便宜的事情，我们就往哪里去追”，关于降低净负债率的问题，郭英成表示“有很多方法”，“首先尽量减少重资产比例，这是我们一直在努力的，以前很多小型资产在出租，现在会尽力变现。大宗优质资产比如深圳佳兆业中心、上海佳兆业中心这一类，我们还会长期持有。”
今日早盘佳兆业高开4%，截至发稿，股价报2.86港币。(新浪财经徐苑蕾)